Immer mehr Haushalte bilden Wohneigentum im Gebäudebestand. Die Nachfrage nach frei stehenden Einfamilienhäusern hat zugenommen. Familien dominieren die Wohneigentumsbildung. Das geht aus einer Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Auftrag des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) hervor, die sich auf eine repräsentative Umfrage des Marktforschungsinstituts Kantar stützt.
Von den Haushalten, die im Zeitraum 2018 bis 2021 Wohneigentum bildeten, erfüllten sich 79% ihren Wunsch nach Wohneigentum im Bestand, 21% im Neubau. 56% kauften eine Immobilie, 23% erbten ein Objekt oder erhielten es als Geschenk. »Die Entwicklung hin zu gebrauchten Immobilien hat sich in den letzten Jahren erheblich verstärkt, der Anteil des Neubaus an der Eigentumsbildung hat abgenommen«, sagt BBSR-Wohnungsmarktexpertin Iris Ammann. »Angesichts steigender Grundstückspreise sind Gebrauchtimmobilien für viele Haushalte die bessere Alternative zum Neubau.«
Das frei stehende Einfamilienhaus dominiert der Umfrage zufolge die Wohneigentumsbildung. 45% der befragten Haushalte bildeten zuletzt Wohneigentum in diesem Segment – und damit deutlich mehr als Anfang der 1990er-Jahre (25%). 19% verwirklichten nach der aktuellen Befragung ihren Wunsch nach Wohneigentum in einer Doppelhaushälfte, 13% in einem Reihenhaus und 17% in einer Eigentumswohnung.
»Der Anteil der Eigentumswohnungen an selbst genutztem Wohneigentum hat in den letzten Jahren abgenommen, obwohl immer mehr solcher Wohnungen fertiggestellt wurden. Das Segment spielt anscheinend eher im Mietwohnungsbau eine Rolle«, erläutert Ammann.
55% der von Kantar befragten eigentumsbildenden Haushalte waren Familien, die meisten realisierten ihren Wunsch nach Wohneigentum in Häusern. »Die Befragung zeigt: Je mehr Personen in einem Haushalt leben, desto eher werden Häuser erworben oder gebaut und desto geringer fällt der Anteil der Eigentumswohnungen aus«, sagt BBSR-Expertin Ammann. »Auch bei den Einfamilienhäusern zeigt sich dabei ein eindeutiger Trend hin zum Bestand.«
Untersuchungsdesign
Kantar (früher Infratest) führt die Befragungen zur Wohneigentumsbildung seit den 1970er-Jahren in regelmäßigen, drei- bis vierjährigen Zyklen in einem zweistufigen Untersuchungsdesign durch. In einem ersten Untersuchungsschritt erfolgen Strukturerhebungen zur Ermittlung von Basisdaten in telefonischen Interviews. Grundsätzlich werden dabei etwa 20.000 Haushalte erfasst.
In einem zweiten Schritt befragt Kantar etwa 500 Haushalte, die Wohneigentum gebildet haben, pro Jahr mündlich zu ihrem Erwerbsprozess im Hinblick auf ihre Immobilie und ihre Finanzierung. Im Gegensatz zu anderen Studien beinhalten die Erhebungen auch Haushalte, die ihr Wohneigentum vollständig aus eigener Liquidität finanzieren, sowie Wohneigentumsbildung durch Erbschaften bzw. Schenkungen von Immobilien.
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Christian Schlag
Stab Direktor und Professor
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
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E-Mail: christian.schlag@bbr.bund.de
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) berät als Ressortforschungseinrichtung die Bundesregierung bei Aufgaben der Stadt- und Raumentwicklung sowie des Wohnungs-, Immobilien- und Bauwesens.
